최근 부동산에 크게 관심이
부쩍 늘어난 것 같더라고요.
하물며 최근 주택담보대출 신청 조건에 관련해서
살펴보고 계신 분들도 많이 보이네요.






한두 번 들어보셨을 대충 상품이기도 할 거고
실제로 내가 이번에 신청을 하게 되면서
정보가 부족했기도 하고 상세 내용을 살펴보기
어려우셨던 분들도 계실 것 같은데요.
무주택자 정보만 여러 차례 나올뿐더러
다주택자 입장에서 괜찮은 검색을 찾는 것도
시간이 오래 걸리고 복잡하셨을 것 같네요.
개인사업자를 영위하면서 사업 자금으로
필요한 날짜에 맞게 주택담보대출 신청을 앞두고
여러 차례 주거래 방문을 해보고
검색을 해보고 알게 된 정보임을 소개합니다.




코로나19 영향 때문에 경제 상황이 넉넉하지 못할 거고
잘 운영해오셨던 매장에 급하게 자금이 필요한 경우에는
자금을 보다 쉽게 신청해볼 수도 없고 막막한
시기가 계속 이어져 왔네요.


다행히 제가 신청해놨던 한도는 나왔는데
무사히 필요한 자금도 잘 신청해보고
지금도 이용하고 있네요.


대출실행을 계획하시면서 상환 날짜를
체계적으로 세우셔야 될듯합니다.



금리도 여러 차례 비교해보고 검색해본 뒤에
대출을 실행하고 성급하게 선택하는 일이
있어선 안될 것 같은데요.




이번 주제는 휴대폰 소액결제 작성해보면서 무심코 지나쳤던
정보가 참 많았던 것 같습니다.
주택담보대출 LTV90%까지 실행하는 과정은
개인사업자를 운영하고 계신 분들에 해당되면
유리한 조건입니다.
물론 자금융통은 보다 쉽고 비교적 간편할 텐데
사업자금 부동산 ltv 시세에 알맞게 부동산 규제 적용에
받지 않는 이유에서 그럽니다.




전세퇴거자금은 최대1억이상으로 자금융통
하는 경우에는 최소 3개월 이상 운영을 해오셨던
사업장 매출이 확인되어야 되고 증빙서류도 함께
제출하셔야 환수조치가 안된다고 하더라고요.
지금 자금 목적으로 대출신청 하는지에 관련해서
중요하게 적용하고 있는 것 같으니깐
참고해보시면 되겠네요.

추가적으로 사무실 인테리어, 자재, 목재 명목하에
사업자금과 운영에 필요한 상황에서는
대출 계획을 앞두고 알게 된 정보이긴 한데요.
필요서류는 임대차계약서랑, 사업장을 영위하는 분들은
신청 목적에 상이하게 신청여부 판가름이 나오고
진행 여부가 다소 다르다고 하셨네요.





사업자금이 아닌 목적에 다른 부채를
상환하려고 신청하신 다면
불이익도 있다고 하셨어요.
LTV가 낮은 경우에는 신청자 조건에 유리하긴 하지만
LTV는 평균 70%까지 비조정지역에서 이용하는 경우
금리는 4% 전후 된다고 하더라고요.



LTV85%~90% 기준으로 4~6% 정도 된다고 적혀있었네요.
평균 금리 차이가 약간 틀렸지만 혹시라도
추후 알아보는 분들도 이런 정보를 알고
문의를 해보시는 게 좋겠다 싶더라고요.
최근 부동산 투기과열지구에 있어서
규제가 더 심화되면서 제한되는
내용도 참 많았던 것 같아요.




부동산 규제지역을 놓고 보면
주택담보대출은 비교적 자유로운
주거용 오피스텔 위주로 관심도가
늘어난다고 하더라고요.

조정지역대상에서 ltv를 적용받지도 않을뿐더러
세대수에 포함되지 않고 있다는 장점도 있었습니다.
최근에 들어서 오피스텔 관심도가
과거보다 더 많아졌다고 이야기를 들었는데요.


빌라는 감정가격에 kb시세를 대출조회를 해보고
은행 감정가격 시세를 적용하고 있는데
감정원 금액에 있어서 감정사도 주변
실거래 가격을 종합해서 인근 부동산 시세에
비슷하게 측정하고 금액을 내놓는다고 하셨어요.




물론 금융권마다 감정하는 분들도 사람일 거고
전부 차이가 있어서 정책소액결제 최대한 내 상황에 유리하게
신청을 해보셔야 추후 좋은 결과도 있을 것이고
평가받는 감정 금액에 따라서 금융사 우대조건도
확인을 해보시는 게 현명해 보입니다.
이번 시간에는 저도 대출 실행을 앞두고 무척 자세한
부분까지 알게 되었답니다.


빌라는 9억 이상 고가주택에 포함되면
적용되지 않는다고 설명해 주셨는데 일반적으로
투기과열지구에 아파트 9억 이상, 20% 15억 이상
투기지역에서 ltv가 제한되는데 이때
빌라는 포함되지 않는다고 설명을 들었어요.
대출실행을 앞두고 과정도 물론 여러 차례
힘든 시간이었는데, 대출 접수를 해보고 필요한 서류도 몇 가지 준비를 해볼 수 있었어요.

서류를 별도로 준비해보면서
크게 불편하지는 않았고 어렵지도 않았어요.
하지만 복잡했던 게 기억에 남네요.
준비해 되는 서류는 한두 개가 아니었고
물론 꼼꼼히 신경 써도 빼놓는 게 있을까
다시 한번 되짚어보고 준비를 확실히 해볼 수 있었네요.


개인사업자를 운영하는 분들은 국세완납증명서 1통, 지방세 완잡증명서 이 2가지 서류는
꼭 필수로 준비하셔야 된다고 하더라고요.
사업장 부가가치세 매출 증빙도 함께 첨부를 해달라고 했어요.

지금 국세청에서 세금 압류가 되어 계신 분들은
무조건 완납을 해주셔야 진행이 가능하다는
사실도 알고 계시면 도움 되겠네요.


국세완납증명서는 손택스 어플을 접속하시거나
구글플레이, 아이폰 앱 스토어 손택스를 다운 받아서
발급해볼 수 있을 거고 어플 접속 이후에
팩스 대출 서류 요청 옵션도 가능했어요.

본인 신분증 사본 1통 준비를 해주시면 되네요.

심사조건에서 국토교통부에 신분증 제출을
하는 내용이 있는데 이때 등기부등본상을 보고
주택보유사 확인도 한다고 하니깐 등본도 준비해 주세요.
미리 준비해서 손해 볼 건 없을 거예요.

사업자등록증은 최근 개업 날짜 3개월 이내에
발급된 서류 및 소득금액증명원에서 손택스
부가세표준증명원 서류를 1통, 등기부등본초본, 인감 등
여러가지 기타 서류들도 있을 거니깐
시간 되실 때 한 장씩 준비를 해보시는 게 좋겠네요.



신청기준에 맞춰서 금융권을 선택을 해보고
물론 비교를 여러 차례 해보셔야 될 텐데
금융권에서 요구하는 서류는 위에 작성해놓은
내용과 다소 차이가 생길 수 있으니 미리
내방을 해보시고 은행에 전화를 해보고
다시 본인에게 필요한 서류를 준비해 보시는 게 바람직합니다.

요즘 워낙 정신이 없어서 빠지는 것도 있어서
시간 될 때 미리 확인해보시고,
발급 준비해보시길 바랄게요.


시간은 그렇게 오래 걸리진 않았는데
한두 장 빼놓으면 다시 준비를 해야하기 때문이죠.
최근 3개월 이내로 날짜에 맞게 하나씩 준비해보고
대출신청 결과 확인 기다려 보시는 게 좋겠습니다.

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